Mức giá Palm River khoảng 168 triệu đồng/m² thông thủy đã được Savills giới thiệu dưới dạng dự kiến. Đây là điểm tham khảo để xác định tầm ngân sách; báo giá của căn cụ thể còn phụ thuộc tháp, tầng, hướng nhìn và phương án thanh toán.
Đơn giá tham khảo được tính trên diện tích nào?
Trong thông tin đợt giới thiệu 08–09/2026 của SGG, mức 168 triệu đồng/m² được tính trên diện tích thông thủy, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì 2%, trước ưu đãi. Các điều kiện này cần đi cùng con số khi so giá. Báo giá tại thời điểm giao dịch phải xác định lại theo mã căn và chính sách còn hiệu lực.
Thông thủy và tim tường có cơ sở đo khác nhau. Với Type H, hai số được giới thiệu là 84,9 m² tim tường và 75,8 m² thông thủy. Vì vậy, không lấy 84,9 m² nhân với đơn giá đang tính trên thông thủy.
Ước tính ngân sách cho các nhóm căn 2–3 phòng ngủ
Bảng dưới dùng công thức diện tích thông thủy × 168 triệu đồng/m², giữ cơ sở thuế, bảo trì và thời điểm nêu trên. Kết quả được làm tròn đến hai chữ số thập phân, trước ưu đãi; đây là ước tính ngân sách, không phải bảng giá theo mã căn.
| Nhóm căn | Thông thủy | Giá trị ước tính |
|---|---|---|
| 2 phòng ngủ góc | 75,8 m² | 12,73 tỷ đồng |
| 2 phòng ngủ | 76,9 m² | 12,92 tỷ đồng |
| 2 phòng ngủ đặc biệt | 110,9 m² | 18,63 tỷ đồng |
| 2 phòng ngủ đặc biệt | 111,7 m² | 18,77 tỷ đồng |
| 3 phòng ngủ | 115,2 m² | 19,35 tỷ đồng |
| 3 phòng ngủ đặc biệt | 144,0 m² | 24,19 tỷ đồng |
Cùng hai phòng ngủ nhưng chênh lệch diện tích sử dụng có thể hơn 35 m². Phần diện tích tăng thêm cần được đọc qua phòng khách, khu ăn uống, phòng ngủ và lưu trữ, thay vì chỉ xem tên loại căn. Với Studio, 1 phòng ngủ, Duplex và Penthouse, cần nhận bảng diện tích cùng báo giá riêng trước khi lập ngân sách.
Ba khoản cần tách trong kế hoạch mua nhà
Tiền mua căn hộ là lớp đầu tiên: tổng giá, các khoản đã gồm và số tiền đến hạn từng đợt. Nếu báo giá đã gồm kinh phí bảo trì thì không cộng khoản đó lần thứ hai. Khi so bốn phương án thanh toán, hãy dùng cùng một mã căn và cùng cơ sở giá.
Chi phí hoàn thiện theo nhu cầu là lớp thứ hai. Sofa, giường, rèm, thiết bị gia dụng và giải pháp lưu trữ cần đối chiếu danh mục bàn giao, rồi mới lập phần mua bổ sung. Ảnh phối cảnh nội thất giúp hình dung phong cách; danh mục trong phụ lục mới xác định hạng mục được giao.
Chi phí vay và sử dụng nhà là lớp thứ ba, gồm lãi, phí tín dụng nếu có và các khoản vận hành theo thông báo áp dụng. Các khoản chưa có mức xác nhận nên để riêng, tránh mặc định bằng không.
Đặt hai căn lên cùng một bảng so sánh
Một bảng chọn căn hữu ích cần có mã căn, tầng, hướng nhìn, diện tích thông thủy, công năng và tổng tiền sau ưu đãi thực nhận. Căn có đơn giá thấp hơn vẫn có thể cần tổng ngân sách lớn hơn nếu diện tích rộng hơn. Ngược lại, phần chênh cho một vị trí hoặc phòng ngủ thêm cần gắn với nhu cầu sử dụng của gia đình.
Để nhận báo giá theo mã căn và đối chiếu các loại căn Palm River, liên hệ Vũ Duy Đông — 0932.655.995.