Diện tích tim tường và thông thủy Palm River là hai cách thể hiện diện tích của cùng một căn hộ. Chẳng hạn, Type H được giới thiệu với 84,9 m² tim tường và 75,8 m² thông thủy. Khi so căn, tính đơn giá hoặc đọc báo giá, điều cần giữ nhất quán là cơ sở diện tích đang sử dụng.
Một căn hộ, hai số diện tích phục vụ cách đọc khác nhau
Diện tích tim tường phản ánh phần sàn xây dựng theo ranh tính từ tim các tường liên quan, có tính phần cột và hộp kỹ thuật trong căn. Diện tích thông thủy gần hơn với cách người mua đọc phần diện tích sử dụng, nhưng cũng không đơn thuần là diện tích sàn trống để đặt đồ.
Theo cách xác định diện tích sử dụng căn hộ tại Điều 143 Luật Nhà ở, thông thủy gồm cả phần tường ngăn phòng bên trong và ban công, lô gia; không gồm tường bao, tường phân chia căn hộ cùng phần sàn cột, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật bên trong căn.
Trong bộ giới thiệu Palm River, bản tiếng Anh dùng nhãn GSA và NSA bên cạnh các con số; trang tiếng Việt ghi tim tường và thông thủy. Khi đọc một tài liệu khác, nên xem ngay định nghĩa và chú giải của tài liệu đó trước khi đối chiếu.
Đọc bảng diện tích Palm River theo từng hàng
Bảng sản phẩm Palm River cho phép đặt bốn phương án cạnh nhau:
| Loại căn | Tim tường | Thông thủy | Chênh hai số |
|---|---|---|---|
| Type H · 2 phòng ngủ | 84,9 m² | 75,8 m² | 9,1 m² |
| Type E · 2 phòng ngủ | 120,2 m² | 110,9 m² | 9,3 m² |
| Type C · 3 phòng ngủ | 126,1 m² | 115,2 m² | 10,9 m² |
| Type B · 3 phòng ngủ | 157 m² | 144 m² | 13 m² |
Cột chênh được tính bằng tim tường trừ thông thủy. Phần này phản ánh sự khác biệt giữa hai cách đo; không nên gọi đó là diện tích hành lang chung hoặc một phần diện tích sử dụng “bị mất”. Muốn đánh giá căn có dễ ở hay không vẫn cần nhìn kích thước phòng, cửa, cột và tuyến đi trên bản vẽ.
So sánh đơn giá trên cùng diện tích
Công thức cơ bản là đơn giá = tổng giá ÷ diện tích làm cơ sở tính. Cùng một tổng giá, chia cho diện tích tim tường lớn hơn sẽ cho đơn giá thấp hơn khi chia cho diện tích thông thủy.
Vì vậy, một mức triệu đồng/m² đứng riêng chưa đủ để so sánh. Cần biết mức đó tính theo cột nào, tổng giá đã gồm những khoản gì và ưu đãi được áp dụng ra sao. Đối với hai báo giá đang đặt cạnh nhau, hãy thống nhất các điều kiện này trước khi nhận xét căn nào có mức giá tốt hơn.
Từ bản giới thiệu đến diện tích của đúng mã căn
Khi thu hẹp lựa chọn, nên giữ chung bốn thông tin: mã tháp–tầng–căn; phiên bản bản vẽ; diện tích dùng trong báo giá; điều khoản xác định diện tích khi bàn giao. Các dòng này cần tương ứng với cùng căn hộ.
Type H hoặc Type C là tên nhận diện phương án thiết kế. Diện tích và cách xử lý chênh lệch của sản phẩm giao dịch được xác định trong hồ sơ của đúng mã căn, không nên tự áp một tỷ lệ sai số chung.
Xem tiếp cách chuẩn bị ngân sách mua Palm River và bản vẽ căn hộ. Liên hệ 0932.655.995 để nhận bảng diện tích đi cùng căn đang quan tâm.